Le projet
Pourquoi un nouveau quartier?
Le terrain du Grand Record, actuellement non développé, est classé en zone à bâtir selon les directives de la Loi sur l’Aménagement du Territoire (LAT). Il offre une localisation idéale, dépourvue de constructions existantes. Le projet respecte pleinement le principe de développement préconisé par la LAT, qui encourage la densification urbaine à l’intérieur des zones déjà urbanisées afin de préserver les espaces ruraux et limiter l’étalement urbain.
La volonté des porteurs du projet et de la Municipalité est de construire des logements de qualité. Le but est d’aménager intelligemment les espaces non construits, créer un quartier ouvert, favoriser la qualité de vie et la mixité sociale, offrir des services de proximité, connecter le nouveau quartier aux quartiers voisins et faciliter la mobilité douce grâce à des équipements adaptés.
Un projet à taille humaine
Le projet prévoit une douzaine de bâtiments parfaitement intégrés, répartis en quatre périmètres.
L’architecture s’adapte de manière dynamique à son environnement. Les constructions modestes, de style classique avec des toits en pente, se trouvent dans les zones adjacentes au village historique. Les autres périmètres proposent des habitations contemporaines avec des loggias, des jardins privés, des façades vitrées et boisées, des toits plats végétalisés et des panneaux solaires intégrés.
A la clé, 85 nouveaux logements, allant de 2 ½ pièces à 5 ½ pièces, abordables et de qualité.
«Grand Record» change de nom !
Ni «grand», ni souhaitant battre un «record», le lieu-dit «Grand Record» est rebaptisé «Les Prés du Château». Un nom plus approprié, correspondant mieux à son emplacement exclusif et au lien patrimonial entretenu avec le château.
Un quartier où il fera bon vivre
Le projet est conçu pour offrir un cadre de vie convivial et adapté à tous les résidents. Avec deux arrêts de bus à proximité, ce quartier bénéficie d’une excellente accessibilité. Pour les automobilistes, un parking souterrain facile d’accès sur la rue de Lausanne permet de préserver la nature en surface.
Le futur quartier comprend des espaces publics, une place de jeux, des aires de détente, des espaces verts, une noue paysagère, un potager communautaire, des services et commerces de proximité ainsi que des chemins piétonniers. Ces aménagements favorisent le vivre ensemble.
La tête dans les vignes, les pieds dans l’eau, le corps dans le village avec un bras au campus universitaire et l’autre à Morges
Un quartier segmenté en 4 périmètres
Le quartier est divisé en quatre périmètres distincts, chacun avec son propre projet architectural qui s’adapte à son environnement.
- Périmètre A
Deux bâtiments de quatre niveaux sont planifiés, offrant des logements avec jardins privatifs. Inspirés de l’architecture traditionnelle, ils s’intègrent harmonieusement au village et au château.
- Périmètre C
Quatre bâtiments de quatre niveaux dont attiques, adaptés à l’architecture du quartier des Uttins, sont projetés. Leur style moderne comprend des toits plats végétalisés et des jardins privatifs.
- Périmètre A
Deux bâtiments de quatre niveaux sont planifiés, offrant des logements avec jardins privatifs. Inspirés de l’architecture traditionnelle, ils s’intègrent harmonieusement au village et au château.
- Périmètre B
A l’entrée du site avec une place agrandie autour du vieux chêne, trois bâtiments de quatre niveaux sont prévus. Les rez-de-chaussée abritent des services et des activités de proximité, avec une architecture en transition entre traditionnel et contemporain.
- Périmètre B
A l’entrée du site avec une place agrandie autour du vieux chêne, trois bâtiments de quatre niveaux sont prévus. Les rez-de-chaussée abritent des services et des activités de proximité, avec une architecture en transition entre traditionnel et contemporain.
- Périmètre D
Trois bâtiments à toits plats végétalisés de quatre niveaux dont attiques, également adaptés au quartier des Uttins, sont prévus. Leur architecture contemporaine est complétée par des jardins privatifs au rez-de-chaussée.
- Périmètre C
Quatre bâtiments de quatre niveaux dont attiques, adaptés à l’architecture du quartier des Uttins, sont projetés. Leur style moderne comprend des toits plats végétalisés et des jardins privatifs.
- Périmètre D
Trois bâtiments à toits plats végétalisés de quatre niveaux dont attiques, également adaptés au quartier des Uttins, sont prévus. Leur architecture contemporaine est complétée par des jardins privatifs au rez-de-chaussée.
Un concept paysager approprié
Un groupe de travail, en charge du développement de la biodiversité du quartier, a réfléchi à une approche globale entre les aménagements naturels et les aménagements construits. Le terrain à disposition, longeant la route cantonale, permet un tel concept, mariant environnement paysager et environnement bâti. Un traitement sous forme de strates, du sud (lac) au nord (village) offre une dynamique et une intégration optimale.
- Route cantonale
- Mobilité : Douce avec piste cyclable et chemin piétonnier arborisé
- Nature : Noue végétalisée (fossé de rétention d’eau) et prairie extensive
- Usages partagés : Place de jeux, de loisirs et de détente, jardin potager communautaire
- Jardins privatifs : La plupart des logements au rez-de-chaussée disposent leurs propres jardins
- Bâtiments
- Rue de Lausanne : Chemins piétonniers et accès
- Stationnement : Accès parking, places visiteurs, édicules et parcs à vélos
Historique du projet
Mandat d’étude parallèle pour la définition du plan d’affectation avec 5 bureaux d’architecture.
Projet prévoyant 6 bâtiments importants de 4 à 8 niveaux (densité 1.16). Pétition contre le projet récoltant 944 signatures (en cause : la densité trop élevée et le style architectural jugé peu intégré avec la zone villageoise).
Projet prévoyant 12 bâtiments mixtes de 3 à 5 niveaux (densité 0.88). Adaptation au bâti environnant, mise en valeur des espaces verts et publics, chemins piétonniers.
Projet prévoyant 13 petits bâtiments de 3 niveaux + attiques mieux intégrés (densité 0.80).
Examen préalable – La Municipalité accepte le plan d’affectation et le dépose au Canton (15.12.2021).
Retour du Canton – Préavis positifs des différents services (04.07.2022).
Optimisation du plan d’affectation (densité 0.77). Suppression d’un bâtiment dans le périmètre A, créant des percées visuelles plus importantes depuis la rue du Château. Renforcement des mesures environnementales et sociales (biodiversité, aménagements extérieurs, mobilité douce).
Enquête publique du plan d’affectation
- Séance d’information pour le Conseil communal de Préverenges (28.08.2023)
- Mise en place de la balade urbaine (29.08.2023)
- Démarrage de la mise à l’enquête publique du plan d’affectation (29.08.2023)
- Séance d’information publique (29.08.2023)
- Clôture de la mise à l’enquête publique du plan d’affectation (28.09.2023)
Projections
Mi-2024: Traitement des oppositions et approbation par le Canton
Mi-2025: Dépôt du permis de construire
2026-2027: Construction et remise des premiers logements
Mandat d’étude parallèle pour la définition du plan d’affectation avec 5 bureaux d’architecture.
Projet prévoyant 6 bâtiments importants de R+3 à 7 étages (densité 1.16). Pétition contre le projet récoltant 944 signatures (en cause : la densité trop élevée et le style architectural jugé peu intégré avec la zone villageoise).
Projet prévoyant 12 bâtiments mixtes de R+2 à 4 étages (densité 0.88). Adaptation au bâti environnant, mise en valeur des espaces verts et publics, chemins piétonniers.
Projet prévoyant 13 petits bâtiments de R+2+attiques mieux intégrés (densité 0.80).
Examen préalable – La Municipalité accepte le plan d’affectation et le dépose au Canton (15.12.2021).
Retour du Canton – Préavis positifs des différents services (04.07.2022).
Optimisation du plan d’affectation (densité 0.77). Suppression d’un bâtiment dans le périmètre A, créant des percées visuelles plus importantes depuis la rue du Château. Renforcement des mesures environnementales et sociales (biodiversité, aménagements extérieurs, mobilité douce).
Enquête publique du plan d’affectation
- Séance d’information pour le Conseil communal de Préverenges (28.08.2023)
- Mise en place de la balade urbaine (29.08.2023)
- Démarrage de la mise à l’enquête publique du plan d’affectation (29.08.2023)
- Séance d’information publique (29.08.2023)
- Clôture de la mise à l’enquête publique du plan d’affectation (28.09.2023)
Projections
Mi-2024: Traitement des oppositions et approbation par le Canton
Mi-2025: Dépôt du permis de construire
Fin 2025: Entrée en force du permis de construire
2026-2027: Construction et remise des premiers logements